부동산 시장은 항상 핫한 주제이며, 부동산은 집이나 건물을 사고팔거나, 전세, 월세, 임대 등 부동산에 관한 모든 업무를 위해 방문하게 되는 곳입니다. 부동산 거래를 하는 수많은 사람들에게 부동산 중개인과 공인중개사의 입지에 오해가 발생할 수 있습니다. 우리나라는 부동산 거래에 있어서 부동산 중개인과 공인중개사 사이에 입지와 자격의 차이가 존재합니다. 본 글에서는 두 직업의 주요 차이점을 분석하여 부동산 거래자들이 더 쉽게 이해하고 선택할 수 있도록 도와 드리도록 하겠습니다.
자격 및 교육 수준 차이
부동산 중개인
공인중개사 시험제도 전후로 부동산중개인과 공인중개사로 나눌 수 있습니다. 부동산 중개인들은 공인중개사 시험 제도가 있기 전부터 부동산 중개업무를 해온 분들 즉 공인중개사 시험을 보지 않아도 됐기 때문에 별도의 자격증을 소지하고 있지 않아 상당히 낮은 자격을 가지고 있습니다. 공인중개사 자격증 제도가 시행 되기 전인 1985년 이전에 중개업을 해오던 사람으로 1985년 이전에는 소개영업법에 따라 관할지자체에 신고만 하면 영업을 할 수 있었기 때문에 누구나 부동산개업을 할 수 있었습니다. 이는 부동산 시장에 상당히 쉽게 들어갈 수 있는 낮은 진입 장벽을 의미합니다. 이로 인해 중개인들 간의 전문성과 서비스의 차이를 가져올 수 있습니다.
공인중개사
반면, 공인중개사는 높은 자격을 충족해야 합니다. 1년에 1번 공인중개사 시험이 시행됩니다. 법에서 정한 대로 공인 중개사 시험에 합격하면 자격증을 받을 수 있습니다. 이렇게 공인중개사 시험제도가 시행된 이후 공인중개사 시험을 통해 자격증을 취득하신 분들을 공인중개사라고 합니다. 공인중개사는 다시 개업 공인중개사과 소속 공인중개사로 구분되는데 개업 공인중개사는 직접 부동산 중개 사무소를 개업한 사람을 말하고 소속 공인중개사와 중개보조원을 고용할 수 있습니다. 소속 공인 중개사는 부동산 중개 사무소에 소속되어 중개업무를 수행하거나 보조하는 사람을 말합니다. 공인중개사 자격을 갖추기 위해서는 높은 교육 수준과 실무 경험이 필요하므로 고객에게 더 높은 수준의 전문성을 갖게 됩니다.
업무 범위와 역할의 차이
부동산 중개인
부동산 중개인들은 일반적으로 부동산 거래를 중개하고 임대인과 임차인 사이의 의사소통을 용이하게 하는 책임이 있습니다. 중개인들은 실질적으로 거래의 중개인 역할을 하며 부동산 거래 요청 및 과정의 동향에 대한 입문 지식을 제공합니다. 부동산중개인 같은 경우 해당 사무소가 있는 시, 군, 구 에서만 부동산중개일을 할 수 있습니다. 또 한 현재 부동산중개사무소 외 다른 지역에 추가적으로 부동산사무소를 개업할 수 없으며 경매나 공매 업무도 불가능합니다. 다만 부동산 거래 정보망에 가입한 경우 해당 정보망에 공개된 관할 구역 외에도 중개 업무가 가능합니다. 만약 폐업을 하게 되면 재개설이 불가능하기 때문에 공인중개사 시험을 봐서 자격증을 취득해야 합니다. 이처럼 법적 측면이나 재정적 조언은 일반적으로 제한적입니다.
공인중개사
반면에 공인중개사는 전국 어디든 부동산중개일을 하는 것에 제한이 없고 부동산 중개인뿐만 아니라 더 넓은 범위의 역할을 수행합니다. 공인중개사는 고객에게 부동산 거래에 대한 포괄적인 조언을 제공하고 법적 및 재정적 측면에서 전문성을 가지고 있습니다.. 공인중개사는 복잡한 거래에서 법적 문제를 관리하고 고객의 이익을 지키는 역할을 합니다.
신뢰성과 보호의 차이
부동산 중개인
부동산 중개인은 국가가 정한 자격을 충족하지 않고 운영할 수 있기 때문에 그들의 신뢰성은 중개인의 개인적인 전문성과 윤리적 규범에 의존합니다. 이는 중개인 간 신뢰성에 차이를 초래할 수 있습니다.
공인중개사
반면 공인중개사는 국가가 정한 자격을 충족하는 시험에 합격한 전문가입니다. 그들은 국가가 정한 규정을 잘못 알고 신뢰할 수 있고 안전한 부동산 거래를 보장합니다.
결론
부동산 거래는 큰 투자이며 적합한 전문가를 선택하는 것은 중요한 일입니다. 부동산 중개인과 공인중개사는 각각 별개의 역할과 책임이 다르며 이를 염두에 두고 선택해야 합니다. 부동산중개인일 경우 해당 지역의 부동산중개가 가능한 사무소인지, 공인중개사라면 자격증 확인 후 거래 하는 것이 나중에 생겨날 문제들을 미연에 방지할 수 있습니다. 고객은 자신의 상황과 우선순위에 따라 부동산 중개인 또는 공인중개사를 선택함으로써 안전하고 원활한 부동산 거래를 할 수 있을 것입니다.